Vous êtes propriétaire ou sur le point d’acheter une maison Phénix construite dans les années 1970. Ces maisons, reconnaissables à leur structure métallique et leurs panneaux de béton, ont permis à de nombreuses familles d’accéder à la propriété. Mais une inquiétude majeure, liée à leur année de construction, surgit : la présence d’amiante. Faut-il s’inquiéter ? Où peut-on en trouver ?
La réponse est directe : oui, il y a une très forte probabilité de trouver de l’amiante dans une maison Phénix construite dans les années 70. L’amiante était un matériau très utilisé à cette époque pour ses propriétés isolantes et ignifuges, avant son interdiction totale en 1997. Ce guide vous explique où l’amiante se cache le plus souvent et quelle est la marche à suivre.
Les infos à retenir
- ✅ Oui, la présence d’amiante est quasi certaine : Pour toute maison construite avant le 1er juillet 1997, la probabilité de contenir de l’amiante est très élevée. C’est particulièrement vrai pour les maisons des années 70.
- 📄 Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente : Si vous vendez une maison de cette époque, vous avez l’obligation légale de fournir un Diagnostic Technique Amiante (DTA) à l’acheteur.
- 📍 Où se cache l’amiante ? Dans une maison Phénix, on le trouve le plus souvent dans les dalles de sol en vinyle, les colles de carrelage, les plaques de fibro-ciment (toiture, conduits) et les faux-plafonds.
- ⚠️ Pas de danger si en bon état : L’amiante n’est dangereux que si ses fibres sont libérées dans l’air. Tant que les matériaux amiantés sont en bon état, non dégradés et que vous ne les percez pas, poncez pas ou cassez pas, le risque est très faible.
Où trouver de l’amiante dans une maison Phénix des années 70 ?
L’amiante était mélangé à d’autres matériaux pour les renforcer. Voici les endroits les plus courants où le diagnostic peut en révéler.
Dans les sols et les murs 🏠
- Les dalles de sol vinyle-amiante : C’est un grand classique. De nombreuses dalles de sol en plastique (type « dalami ») posées dans les années 70 contiennent de l’amiante.
- Les colles de carrelage et de faïence : La colle noire bitumineuse utilisée pour coller les carrelages de cette époque est souvent amiantée.
- Les plaques murales et les faux-plafonds : Certaines plaques décoratives ou isolantes peuvent en contenir.
Dans la toiture et les conduits VENTS
- Les plaques en fibro-ciment (« Everite ») : Très utilisées pour les toitures de garage, les abris de jardin, ou les descentes d’eaux pluviales. Elles sont composées d’un mélange ciment-amiante.
- Les conduits de cheminée ou de ventilation : Les conduits en fibro-ciment sont également très courants.
Que faire en cas de présence d’amiante ?
La découverte d’amiante ne signifie pas qu’il faut évacuer la maison. Tout dépend de l’état du matériau.
Si les matériaux sont en bon état ✅
Le rapport de diagnostic vous donnera une note : « État 1 ». Cela signifie que le matériau est en bon état et ne libère pas de fibres. Vous n’avez aucune obligation de travaux. La seule obligation est de faire un contrôle périodique tous les 3 ans pour vérifier que l’état ne se dégrade pas. Vous pouvez tout à fait vivre dans la maison en toute sécurité.
Si les matériaux sont dégradés ❌
Si le matériau est noté « État 2 » (état intermédiaire) ou « État 3 » (état dégradé), il y a un risque de libération de fibres. Vous aurez alors l’obligation de faire des travaux dans un délai imparti :
- Le confinement : On recouvre le matériau amianté pour l’isoler (par exemple, poser un nouveau sol par-dessus des dalles amiantées).
- Le retrait (désamiantage) : On fait appel à une entreprise spécialisée et certifiée pour retirer complètement le matériau. C’est une opération très coûteuse et très encadrée.
L’avis du diagnostiqueur immobilier
« Sur une Phénix de 1970, je m’attends à trouver de l’amiante, c’est la norme. Mon rôle n’est pas d’effrayer, mais d’informer. Le plus souvent, je trouve des dalles de sol ou des conduits en fibro-ciment en bon état. J’explique alors au propriétaire que le danger n’est pas de vivre avec, mais de vouloir faire des travaux soi-même. Tenter de poncer ou de casser une dalle vinyle-amiante sans protection est la pire des choses à faire. Tant qu’on n’y touche pas, le risque est nul. »
Vivre avec l’amiante : une question de précaution
En conclusion, il est quasi certain qu’une maison Phénix des années 70 contient de l’amiante. Ce n’est pas une raison pour annuler un achat, mais c’est un facteur à intégrer impérativement dans votre budget et votre projet de rénovation.
La clé est la prudence. Faites réaliser un diagnostic amiante par un professionnel certifié. Si les matériaux sont en bon état, vous pouvez y vivre sans crainte. Si vous prévoyez des travaux, vous devrez impérativement faire appel à des entreprises spécialisées pour toute intervention sur les matériaux amiantés. C’est en étant informé et précautionneux que vous pourrez profiter du confort de votre maison en toute sécurité.
Foire Aux Questions (FAQ)
Le diagnostic amiante est-il vraiment obligatoire pour vendre ?
Oui, absolument. Pour tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le vendeur doit fournir un état d’amiante valide. Sans ce document, la vente ne peut pas avoir lieu.
Combien coûte un diagnostic amiante ?
Le prix varie selon la surface du bien, mais pour une maison individuelle, il faut généralement compter entre 100€ et 250€.
Puis-je retirer moi-même une petite plaque de fibro-ciment ?
La réglementation est stricte mais tolère que les particuliers retirent de petites quantités d’amiante-ciment (« amiante non friable ») en respectant des précautions drastiques (combinaison, masque FFP3, humidification du matériau…). Vous devrez ensuite l’emballer dans un film plastique spécifique et l’apporter dans une déchetterie qui accepte l’amiante des particuliers. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
